Как и где приобрести дом в Болгарии за небольшие деньги.

В последние годы Болгария неустанно дает понять, что она является для российских покупателей недвижимого имущества наиболее позитивной державой для инвестирования. Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную нежилую недвижимость в Болгарии повышается ежедневно, но и масса предложений изо дня в день растет. Если брать во внимание только русский сектор Интернета, то по сумме лотов недвижимости, Болгария без труда оставляет позади любых конкурентов. Российские продавцы недвижимого имущества подсчитали, что в прошлом году из россиян, приобретших дачи за рубежами родины, примерно четверть приходится на тех, кто приобрел недвижимость в Болгарии.

Говорят, что сперва туда пришли английские инвесторы, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Практика показывает, - там, где появились и начали покупать недвижимость английские бизнесмены, страна начинает переживать мощный экономический бум в этой сфере. Закон последних лет - вслед за англичанами в страну приходят российские покупатели. Как это и произошло с Болгарией в начале 21 века.

Если провести анализ какие формы недвижимого имущества интересуют наших инвесторов и обыкновенных покупателей, то возможно увидеть, что ходовой товар это:

• дома и квартиры, находящиеся в стадии постройки, возводимые на морских, горнолыжных или бальнеологических курортах;
• участки земли, которые годятся для последующего возведения коттеджа с целью проживания или перепродажи;
• апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и мегаполисах для использования, сдачи в наем или удачной продажи.

Замечено, что пока наши соотечественники чаще обдумывают вариант с приобретением дома для собственных нужд, часто для сезонного отдыха и проживания, чем для выезда на ПМЖ и дальнейшего получения гражданства Болгарии.

Россияне больше интересуются простым вариантом, так как зачастую приобретают недвижимость не для доходных инвестиций, а ради проведения каникул или же с целью эмиграции.

Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие курорты и апартаменты Болгарии, как один говорят, что перспективы развития рынка недвижимости Болгарии еще очень и очень хорошие. Цены на недвижимость в Болгарии растут везде, регулярно и с очень динамично. Лидерами в Болгарии являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней площади, находящиеся на побережье и в горных районах. Но нет повода для сомнения, что и эти цены в ближайшие годы будут только расти в цене.

Этого следовало ожидать. Рынок объектов недвижимости Болгарии является развивающимся и в большей степени еще сильно неоткрытым. Помимо того, цены на недвижимость пока не велики еще и из-за того, что Болгария еще не вступила в Евросоюз. Как следствие, можно ожидать, что как только страна перейдет на евро, цены на объекты недвижимости получат сильнейший импульс к подъему и приблизятся к мировым.

Безусловно, сегодняшняя стоимость недвижимости и те тенденции, которые, как ждут ее в недалеком будущем, являются одним из основных, а для кого-то и основным аргументом для приобретения объектов недвижимости в Болгарии. Но одних положительных прогнозов вряд ли может быть достаточно. Объекты недвижимости у воды или высоко в горах можно купить и дешевле в какой-нибудь восточной или африканской стране. Но что-то желающих это делать не видно или не так много.

Присутствует ряд нюансов, на который должен оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимого имущества за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимость, прогнозов их увеличения, трат на обслуживание недвижимости и налог на дом Болгарии и недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении иностранных граждан, следует учитывать и еще ряд обстоятельств, основными из которых, возможно, является неразрывность историко-культурных традиций и ментальности, а также непосредственное отношение местных жителей той страны, куда человек вкладывает деньги и, тем более, переезжает на ПМЖ, к русским. Болгария, в этом смысле оптимальная и, даже скажем, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к приезжающим из России более чем хорошее.

Радует, что для приобретения объектов недвижимости в Болгарии россияне могут воспользоваться ипотекой. Кстати, проценты по кредитам в барках Болгарии, существенно меньше, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Но, нашему соотечественнику, желающему воспользоваться ипотекой, предстоит представить доказательства, что его доход составляет не менее 12000 евро в год, а также еще множество бумаг, которые, как правило, не всегда просто заполучить.

Те, кто не желает брать кредит, может купить жилье в рассрочку, благо многие застройщики, уважая своих клиентов, легко идут на такой способ сотрудничества. Конституция Болгарии не разрешает приобретать землю иностранным физическим лицам, что вызывает гнев негодования тех, кто захотел приобрети себе небольшой домик на побережье. Тем не менее болгарское законодательство имеет массу возможностей сделать так, все были довольны. Достаточно образовать на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% болгарского капитала, дать этой стране 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о покупке апартаментов, например в Софии, то там подобные сложности вообще не могут появиться.

Человечным является и налоговое законодательство Болгарии по отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии 2. Первый из них, именуется «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется региональными органами власти. Он равен около 1% в год от стоимости объекта. Мы рассмотрели совсем не все аргументы в пользу вложения капиталов в недвижимость Болгарии и квартиры Болгарии у моря, но, как мы уверены, и изложенных фактов хватает, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя упускать и следует разработать полностью.